被拆迁人维权宝典之降龙十八掌第五式：潜龙勿用

拆迁案件中常常会遇到无证拆迁，即没有拆迁许可证而拆迁，房屋的所有权人和承租人有权拒绝，可事实是“拆迁人”虽然没有拆迁许可证，房屋也被拆迁了，被拆迁人怎么维权？亮出我们的第五招，注意要区分两种不同的情况处理：一是达成拆迁补偿和安置协议的，事后才知道没有拆迁许可证（或者被拆迁人故意装作才知道的），可以拆迁人没有拆迁许可证，即不具备拆迁主体资格及我国《合同法》的规定，提起民事诉讼，主张原先签订的拆迁补偿协议和安置协议无效，并要求赔偿损失（一般提出按照市场价予以赔偿或者产权调换）此时，被拆迁人自知理亏，你的要求一般会在法官的调解下得以实现；另外一种情况是没有达成拆迁补偿协议的，被拆迁人作为受害人有权向检察机关、公安机关书面提出控告（最好是特快专递）要求追究犯罪嫌疑人（不用问多是拆迁人）的刑事责任，并附带要求民事赔偿。同时，被拆迁人的房屋在被开发商或拆迁代办公司违法暴力强拆的情况下，被拆迁人除向公安机关报案外，还可根据国务院《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》第三条的规定，致函（最好特快专递）拆迁主管部门要求将涉案事实向公安机关移送；对拒不移送行为，被拆迁人可根据《刑法》第四百零二条的规定，向检察机关提起徇私拒不移交刑事案件罪的控告。这就是被拆迁人维权之降龙十八掌第五式。